Цены на жилье в Москве: прогноз читателей на 2011 год

Цены на жилье в Москве: прогноз читателей на 2011 год

Сегодня мы представляем вам прогнозы, сделанные читателями «Газеты.Ru» относительно ситуации на рынке столичной недвижимости в 2011 году.

ПОДЕЛИТЕСЬ ЛИЧНЫМ ОПЫТОМ

Ваше имя

Ваш e-mail

Ваше сообщение

ПИСЬМА ЧИТАТЕЛЕЙ

«Ах, обмануть того не трудно!…
Кто сам обманываться рад!»

DarkFire: Она всегда в…В це..!В…це-це. Муха. Она…а…а Халва!Халва…Сладко! А!…

А.С.Пушкин

«»Московская недвижимость поднялась с 24/23-го на 12-е место в рейтинге инвестиционной привлекательности, составленном PricewaterhouseCoopers (PwC)…

DarkFire

Дедушка, какие риэлтэры, о чем ты? Мусульманской Москва стала благодаря таким, как ты, сбежавшим, неужели непонятно? Конечно, проще визжать, что кр…

DarkFire

Да, часть Москвы будет мусульманско-китайской. Как и части Парижа и Нью-Йорка. И Рим был разрушен, и Древняя Греция. Так было надо, так и будет. Da…

Дед Мазай

DarkFire, не надо ля-ля! Открути-ка на пару-тройку постов взад…Открутил? О-кей, т.е.по-твоему уже якши. И прочти, что ты там понаписал,- «Нищая э…

Дед Мазай

Все письма (24)

Как показывает практика, иногда они бывают точнее, чем прогнозы признанных экспертов рынка жилья.

Достаточно резко на прогнозы экспертов отреагировал читатель под ником Johnker. По его мнению, вся приведенная «аналитика» шита белыми нитками.

«Аналитики от риtлторов пытаются «заговорить» рынок на его рост в 2011 годы.

Теперь следите за моими губами: роста не будет.

Как роста рынка жилья, так и роста цен на жилье», — пишет он, полагая, что рынок стагнирует.

«Эти метры по этим ценам никому не нужны. Кончились средства у покупателей покупать по $4000 за метр и новостройки — бетонные амбары без внутренних стен, без отделки и без документов на право собственности, и вторичное жилье — убитые вонючие халупы с грязными подъездами. Банально нету бабла у народа на такое, хоть и негде многим жить. В результате перманентная стагнация — нового жилья строится мало, поэтому цены не падают, а по этим ценам все, кто мог, уже купили, а у остальных нет денег», — заявляет Johnker.

Он считает, что пока этот рынок не разбюрократят и не допустят на него новых конкурентных игроков (а этого не предвидится), пока государство и муниципалитеты не станут помогать с инфраструктурой и разрешениями, вместо того чтобы отбирать часть построенного жилья и заставлять платить за все, что только можно придумать (землю, коммуникации, документы), все так и будет тихо загнивать — при наличии огромного потенциального спроса.

«Граница, которая отделяет оживление на рынке жилья от застоя, очень простая: если стоимость метра жилья ниже месячного дохода на семью — рынок жилья растет, если выше — стагнирует», — считает Johnker.

«До сих пор начиная с 2004-го на «Газете.Ru» сбывались (на 100%) только мои прогнозы по ценам. Кому не лень — могут порыться в архивах, про мои прогнозы редакция упоминала раньше после каждого НГ», — пишет наш постоянный читатель DarkFire.

По его мнению,

в 2011-м московская недвижимость вырастет на 12—15%.

Главные тому причины:
а) переброска средств (Собяниным) из жилой недвиги в транспортную инфраструктуру,
б) дальнейший плавный рост цен на нефть.

Читатель, представившийся как Ипотека, прислал в редакцию следующий комментарий:

«Прогнозы ФОМ таковы:
- рост неминуем, минимум +15% в год.
- в связи с уходом Лужкова кол-во объектов падает.
Это создаст угрозу повышенного спроса на однушки и двушки».

«Элитка растет всегда, как в Лондоне. Налог на имущество не изменят. Богатым невыгодно. Вверх полезет ЖКХ, за ней ставка аренды, за ней рост инвестиций в квартиры. Данный прогноз опубликован для Москвы. Периферия при прочих равных будет падать. Очень сильный фактор — цена нефти и бегство капитала за рубеж. Эксперты ФОМ не исключают рост на 10% при 15% инфляции», — пишет Ипотека.

«В 2010 году реальные цены на квартиры (т. е. с поправкой на инфляцию), конечно, немного выросли на волне некоторого удешевления ипотеки и реализации отложенного спроса. Но фактор отложенного спроса уже отыгран, а цикл низких процентных ставок в России заканчивается — скоро ЦБ начнет закручивать гайки (то есть поднимать ставки), так как пора бороться с инфляцией», — сообщает AlexPr.

По его мнению, новых идей для роста цен нет, зато появляются причины для падения.

Если нефть опять не скакнет до заоблачных высот, вызвав прилив оптимизма у продавцов, то цены на недвижимость (в реальном, а может, даже и в номинальном выражении) пойдут вниз.

Так же AlexPr дает читателям «Газеты.Ru» совет:

«следите за политикой количественного смягчения в США, господа. Если там решат, что хватит заливать кризис дешевыми деньгами, здесь начнется серьезная коррекция цен на все ключевые активы, в том числе и на недвигу».

Свое видение ситуации прислал читатель с ником Бандерас.

«Рост цен в 2011 будет на уровне инфляции или немного опережать. На мой взгляд, рост более вероятен в следующем году. Но что мне кажется однозначным: цены не упадут», — пишет он.

Бандерас считает, что 2010 год по всем показателям был лучше 2009-го, а в 2011 году тренд на восстановление экономики продолжится. Плюс опять начнет разворачиваться ипотека.

«У нас в конторе уже двое загрузились в конце прошлого — начале этого года. Соответственно, ждать падения просто глупо, — пишет он. — И еще момент. В России самый главный индикатор — это цены на нефть. Растет цена на нефть — будет расти и недвижимость. Будет нефть стоить 150 баксов (как до кризиса) — недвига тоже приблизится к 6 тыщам зеленых за метр (как до кризиса)».

Кто окажется точнее — признанные эксперты или читатели «Газеты.Ru», — покажет время. А мы продолжим следить за ситуацией на рынке московской недвижимости.

Похожие публикации

Отзывов нет на «Цены на жилье в Москве: прогноз читателей на 2011 год»

Ваш отзыв:

Имя (обязательно):
Почта (обязательно, не публикуется):
Сайт:
Сообщение (обязательно):